Binanızın depreme karşı durumunu öğrenmek istediğinizde iki farklı yol duyarsınız: riskli yapı tespiti ve deprem performans analizi. İkisi birbirine yakın ama farklı amaçlara hizmet eder.
Riskli yapı tespiti (6306 sayılı Kanun)
- Kim başvurur? Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri; idare de resen tespit yaptırabilir.
- Kim yapar? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar. Lisanslı kuruluşlar ülke genelinde çalışabilir.
- Masraf: Tespiti talep eden maliklere aittir; malik yaptırmazsa idare yaptırıp masrafı maliklerden tahsil eder.
- Nasıl yapılır? Yerinde inceleme, rölöve, beton numunesi (karot) ve donatı tespitiyle; yalnızca dışarıdan gözlemle yetinilmez.
- Sonrası: Rapor elektronik sistem üzerinden idareye gönderilir; maliklere bildirilir. İtiraz yolu vardır. İtiraz edilmez ya da reddedilirse tespit kesinleşir ve tahliye–yıkım süreci başlar.
Deprem performans analizi ve güçlendirme
Riskli yapı süreci yerine (ya da öncesinde) bina sahipleri binalarının deprem performansını Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre analiz ettirebilir:
- Belediyeden onaylı mimari ve betonarme projelerin temini
- Yerinde inceleme: rölöve, karot, donatı tespiti, temel kontrolü, zemin bilgisi
- Bilgisayar modeli ve performans analizi
- Sonuca göre: mevcut haliyle kullanım, güçlendirme ya da yeniden yapım kararı
- Güçlendirme kararında: güçlendirme projesi → belediyeden güçlendirme ruhsatı → uygulama ve kontrol
Önemli: Onaylı bir güçlendirme projesi olmadan taşıyıcı sisteme yapılan hiçbir müdahale güçlendirme sayılmaz.
Kat malikleri kararı
Güçlendirme ya da yeniden yapım kararları kat maliklerinin yasal çoğunluğuyla alınır. Teknik sunum ve maliyet karşılaştırması bu kararı kolaylaştırır.
Biz nerede yer alıyoruz?
Altungazi olarak performans analizi sonrası güçlendirme projesi ve uygulama ile süreç boyunca teknik danışmanlık veriyoruz. Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşlar yapar; bu aşamada malik olarak atmanız gereken adımlarda size yol gösteriyoruz.