Açık mutfak, geniş bir salon, iki odayı birleştirmek… Tadilatta en çok istenen değişikliklerin ortak noktası bir duvarı kaldırmaktır. Bazı duvarlar kolayca kaldırılabilir; bazılarına ise asla tahminle dokunulmamalıdır.
Taşıyıcı sistem nedir?
Betonarme bir binada yükleri kolonlar, kirişler, perde duvarlar ve döşemeler taşır ve temele aktarır. Tuğla veya gaz beton bölme duvarlar çoğu zaman taşıyıcı değildir. Yığma (taş, tuğla) binalarda ise duvarların kendisi taşıyıcıdır.
Bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Kesin cevap için iki şey gerekir:
- Statik (betonarme) proje: Belediye arşivinden alınabilir; perde duvarlar ve kolonlar burada görünür.
- Yerinde inceleme: Duvarın içinde beton perde olup olmadığı, sıvanın altındaki malzeme ve uygulamanın projeye uyumu kontrol edilir. “Duvar ince, taşıyıcı değildir” ya da “vurunca boş ses geliyor” gibi tahminler güvenilir değildir.
Neye kesinlikle dokunulmaz?
- Kolon ve perde duvarlar kesilemez, delinemez, inceltilemez.
- Kirişler boru ya da kablo geçirmek için kırılmamalıdır.
- Yığma binalarda taşıyıcı duvarlara projesiz boşluk açılmamalıdır. Bu elemanlara yapılan müdahaleler binanın deprem performansını doğrudan düşürür ve yalnız sizin dairenizi değil, tüm binayı etkiler.
Peki taşıyıcı olmayan duvar?
Bölme duvarı kaldırmak teknik olarak çoğu zaman mümkündür. Yine de duvarın içinden geçen tesisat, üstteki döşemenin durumu ve işin ruhsat projesini değiştirip değiştirmediği değerlendirilmelidir. → Tadilat ruhsatı gerekir mi?
Risk göstergeleri
Aşağıdakiler bir mühendise danışmanız gerektiğini gösterir:
- Duvarın üst katlarda aynı hizada devam etmesi
- Duvar kalınlığının belirgin şekilde fazla olması
- Binanın 1998 öncesi yapılmış olması ya da projesine ulaşılamaması
- Daha önce başka dairelerde projesiz müdahale yapıldığının bilinmesi
Mühendis kontrolünde tadilat
Altungazi’de duvar kaldırma kararlarını projeye ve yerinde incelemeye bakarak veriyoruz. Gerekirse işin esaslı tadilat olarak proje ve izinle yapılmasını sağlıyoruz.